Obowiązkowe kontrole techniczne w domu

Jako właściciel domu jesteś zobowiązany do wykonywania przeglądów. Dowiedz się, co podlega kontroli, jak często należy je wykonywać i co grozi za nieprzestrzeganie obowiązków w zakresie przeglądów.

Z tego artykułu dowiesz się:

1. Jakie obowiązki masz jako właściciel domu?
2. Kto jest upoważniony do wykonywania przeglądów?
3. Jakie przeglądy należy wykonać i jak często?
4. Co grozi za brak przeglądu?

Każdy właściciel domu odpowiada za systematyczne kontrole jego stanu technicznego. Kontrole należy przeprowadzać w terminie.

Kontroli mogą dokonywać wyłącznie osoby, które mają uprawnienia w odpowiedniej specjalności i w odpowiednim zakresie. Specjalista przed rozpoczęciem kontroli powinien zapoznać się z dokumentami z poprzednich kontroli, z protokołami odbioru robót remontowych, zgłoszeniami usterek, wad, uszkodzeń lub innych zniszczeń budynku czy instalacji.

Po każdej kontroli osoba, która ją wykonywała, powinna spisać protokół i przekazać właścicielowi nieruchomości. Wszystkie protokoły należy przechowywać wraz z inną dokumentacją domu.

Regularne przeglądy techniczne pozwalają na wykrycie usterek i awarii na wczesnym etapie, co może uchronić przed poważnymi konsekwencjami, takimi jak np. wybuch gazu, zatrucie czadem, pożar czy zalanie. Dodatkowo, posiadanie protokołów z przeglądów może być wymagane przez firmę ubezpieczeniową w przypadku wystąpienia szkody.

Warto również pamiętać, że niektóre firmy ubezpieczeniowe mogą oferować zniżki na składki polis dla domów, w których regularnie wykonywane są przeglądy techniczne.

Ważne!

Jeśli nie będą przestrzegane obowiązki w zakresie przeglądów zgodnie z Prawem Budowlanym, a będą one miały wpływ na wystąpienie wypadku, np. pożaru, Towarzystwo Ubezpieczeń może odmówić wypłaty odszkodowania.

Pilnuj terminów kontroli i powierzaj je tylko osobom, które:

• mają uprawnienia właściwej specjalności i w odpowiednim zakresie,
• przed rozpoczęciem kontroli zapoznały się z dokumentami z poprzednich kontroli, z protokołami odbioru robót remontowych, zgłoszeniami usterek, wad, uszkodzeń lub innych zniszczeń budynku czy instalacji,
• po każdej kontroli spisują protokół i przekazują go Tobie.

Co grozi za brak przeglądu instalacji elektrycznej?

W razie kontroli brak dokumentu potwierdzającego przeprowadzenie obowiązkowych przeglądów z zachowaniem wymaganych terminów podlega karze grzywny do 5 tys. zł oraz karze ograniczenia lub pozbawienia wolności. Mandat nakładany jest przez inspektorów nadzoru budowlanego.

Zgodnie z prawem budowlanym przeglądów należy dokonywać:  

Co należy kontrolować	Jak często	Kto może dokonać takiej kontroli
Urządzenia związane z ochroną środowiska (np. szamba, kolektory słoneczne, pompy ciepła, przydomowe oczyszczalnie ścieków, rekuperatory)	1 raz w roku	Osoba z uprawnieniami budowlanymi do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej.
Instalacje gazowe	1 raz w roku	Osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej lub osoba, która ma świadectwa wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji
Przewody kominowe (przegląd): • dymowe • spalinowe • wentylacyjne	1 raz w roku	Osoba z kwalifikacjami mistrza w rzemiośle kominiarskim lub osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej.
Przewody kominowe (czyszczenie): • w paleniskach opalanych paliwem stałym • w paleniskach opalanych paliwem płynnym i gazowym	co najmniej 1 raz na 3 miesiące co najmniej 1 raz na 6 miesięcy	W przypadku czyszczenia przewodów kominowych – osoby uprawnione do przeglądu przewodów kominowych (zob. poprzedni punkt) lub czeladnik.
Kotły • o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW • opalane paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW • opalane gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW Inne źródła ciepła – dostępne części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW	co najmniej 1 raz na 5 lat co najmniej 1 raz na 2 lata co najmniej 1 raz na 4 lata co najmniej 1 raz na 3 lata	Osoba z uprawnieniami w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych.
Instalacja elektryczna	1 raz na 5 lat	Osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej lub osoba, która ma świadectwa wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.
Cały budynek	1 raz na 5 lat	Osoba z uprawnieniami budowlanymi do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej.

Zgodnie z prawem budowlanym właściciele domów jednorodzinnych w Polsce muszą obowiązkowo wykonywać co najmniej raz w roku następujące przeglądy techniczne:

• Instalacja gazowa: sprawdzana jest szczelność instalacji oraz stan techniczny przewodów kominowych i wentylacyjnych. Przegląd powinien przeprowadzić fachowiec z uprawnieniami gazowymi.
• Kominy i przewody wentylacyjne: muszą zostać sprawdzone pod kątem drożności i prawidłowego działania. Przegląd może przeprowadzić kominiarz.

Nie każdy o tym wie - co najmniej raz na 5 lat należy wykonać:

• Przegląd instalacji elektrycznej: obejmuje on sprawdzenie stanu izolacji przewodów, osprzętu i zabezpieczeń. Przegląd powinien przeprowadzić elektryk z uprawnieniami.
• Przegląd instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody: sprawdzane są m.in. kotły grzewcze, pompy ciepła, grzejniki i instalacje rurowe. Przegląd może przeprowadzić serwisant instalacji grzewczych.
• Przegląd dachu i rynien: sprawdzeniu podlega stan pokrycia dachowego, rynien, kominów i obróbek blacharskich. Przegląd może przeprowadzić dekarz.

Podsumowując, warto pamiętać o regularnych przeglądach, ponieważ od tego zależy bezpieczeństwo Twoje, Twoich bliskich oraz osób trzecich. Regularne kontrole stanu technicznego budynku pozwolą Ci również uniknąć surowych kar. Ponadto unikniesz rozczarowania przy wypłacie odszkodowania, jeśli dojdzie do nieprzewidzianych zdarzeń, których można było uniknąć, jeśli wykonałbyś przegląd w terminie.